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开发商拒绝公积金贷款原因揭开

时间:2018-1-8 11:34:57 点击:

四部门发文进步公积金存款运用效率

掌管人左永刚:2018年伊始,房地产市场调控不时爆出音讯,市场关于地方的配套政策措施以及中央调控政策亲密关注,尤其政府四部门发文进一步进步住房公积金运用效率,以及局部地域正向着精密化调控阶段迈进。同时,市场对住房银行的呼声此起彼伏。

■记者 杜雨萌

在房价居高不下的明天,运用住房公积金存款买房成爲不少购房者浪费本钱的首选,但是,此举却屡遭房地产开放商的回绝和刁难。对此,住房和城乡建立部、财政部、中国人民银行、疆土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权益的告诉》,要求房地产开发商不得限制、阻遏、回绝购房人运用住房公积金存款。

“2017年年底,住房和城乡建立部结合国度发改委对局部重点城市商品房销售停止片面反省,此次反省中发现,开放商回绝公积金存款的景象较爲严重。”上海易居研讨院智库研讨中心总监严跃进近日在承受《证券日报》记者采访时表示,此次四部门结合发文维护公积金存款政策,可以说非常及时且必要,有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益。

据理解,住房公积金作爲处理职工住房成绩的专项资金,依照现行有关规则,职工延续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心请求团体住房存款。目前住房公积金团体住房存款利率爲3.25%,远低于商业银行团体住房存款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金团体住房存款,可比商业银行团体住房存款节省利息收入20万元以上,能无效加重职工购房担负。

但是,关于房地产开发商来说,购房者运用公积金存款并非是一个“好音讯”。安居客房产研讨院首席剖析师张波近日在承受《证券日报》记者采访时解释,开发商之所以扫除购房者运用公积金存款,次要缘由就是回款速度慢。公积金存款流程复杂、放款周期长,间接拉长了房企回款周期,招致资金周转率下降。因而,追求高周转,规模疾速扩张的房企对公积金存款会发生冲突心情。另外,公积金存款属于政策性存款,不存在“灰色利益关系”。而房企开发进程中往往需求和银行协作,不少银行赞同放贷的条件之一就是可以获取到少量优质房贷客户,因此,这也成爲开放商回绝公积金存款的缘由之一。

张波以为,此次监管部门发文强调维护购房者公积金存款权益,可以视爲国度一系列标准房地产行爲的延续,是保证房地产市场颠簸开展的举措之一。而在处理这个成绩上,应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大关于开发商回绝公积金存款的处分力度,另一方面,经过“引导”的方式放慢简化公积金存款流程,延长公积金放款工夫。

作者:不详 来源:网络
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