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房住不炒,2017年深圳新房成交面积创十年新低

时间:2018-1-5 19:58:47 点击:

2017年已过,深圳中原研讨院发布的报告显示,这一年,深圳新房的供给面积、成交面积、供给套数、成交套数均创下近十年的新低。

这份成果单与预期相近。2016年四季度起,全国范围内调控政策密集出台,作爲供需两旺的一线城市,深圳的调控政策先是将限购从一年改爲三年,又火速地被调升至五年。限价、限贷、限商业等配套政策也纷繁来袭。

2017年,深圳的楼市政策大体上与2016年坚持分歧,并无新政策出台。从后果来看,深圳楼市全年走势颠簸。

深圳中原总经理郑叔伦表示,“深圳房地产市场曾经迚入了一种新常态,成交量方面,2016的政策仍然发扬次要作用,新房住宅成交量创10年新低,二手住宅成交量属于中等偏低,而房价迟缓下跌,量价齐跌,调控目的到达。”

成交数据显示,2017年,深圳全市一手住宅供给326.6万平方米,环比下降31.1%,成交259.3万安全米,环比下降38.0%;从供给套数来看,2017年深圳一手住宅批售33707套,环比下降30.4%一手住宅成交25820套,环比下降36.2%。

也就是说,不论是面积还是套数来看,2017年,深圳新房供给及成交均爲10年来最低,但是同期,深圳成交均价54445元/平,环比上升1.9%,量涨价微涨。

值得留意的是,在调控政策下,开发商因销售不畅形成现金流紧张,而融资难度加大,其于下半年尤其是12月份的冲量心态反映在该月成交上。

2017年12月,深圳一手住宅成交面积爲33.0万平,成交套数爲3248套,环比上升27.7%,爲2017年月度最高成交量,也是全年独一一 个成交量超越3000套的月份。

收盘销售率也能侧证市场的冷落和严酷。深圳中原研讨院数据列明,2016年10月新政之前,市场收盘销售率根本处于60%以上,2017年一手住宅全体收盘销售率只要25.2%。

由于2017年成交套数和面积下滑,深圳全市库存量全体下身。中国指数研讨院数据显示,截至2017年12月末,监测的次要城市库存总量环比上升2.0%,其中温州升幅最大爲9.97%,深圳次之,升幅超越7%。

截至期末,深圳新房可售套数爲33718套,可售面积爲338.59平方米,环比增长7.55%。按过来半年均匀成交量计算,去化周期爲13.2个月。

二手方面,深圳中原研讨院监测数据显示,2017年深圳二手住宅共成交63578套,面积约538.6万平,成交套数较2016年下降33.7%,成交面积下降32.8%。二手成交均价56868元/平,同比增长3.5%。

值得留意的是,2015年全年,深圳二手房价累计涨幅近5成,2016年累计涨幅16%。

此外,由于新房遭到限价影响,深圳局部地域呈现一二手价钱倒挂的状况,另一方面,遭到限购限贷以及放慢去杠杆政策,目前市场投机性有所降低。

土地历来都是房地产业中绕不开的话题。不过由于调控、宅地稀缺等种种要素影响,2017年深圳土地市场表现平平,全市共成功出让42宗土地,占空中积爲106.7万平方米,成交金额爲754.9亿元。而2016年出让57宗地,成交金额爲1018.9亿元。

相比于过来两年的土地市场而言,2017年深圳土地市场供给成交绝对冷淡,全年仅一例寓居用地出让。该地块位于龙华民治,由深圳市人才安居集团拍得,需求70年自持,将来将用于开展租赁市场。

除此之外,2017年工业用地和商办用地作爲次要成交用地,全年一共成交98.8万平方米,占比超越9成。其中商业用地总成交60.9万平方米,占比超越五成。

作者:不详 来源:网络
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