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我爱我家的置业顾问告诉记者,去年好多投资客全款买三四套房

时间:2017-12-27 18:47:48 点击:

往年上半年,环京地域陆续出台多项楼市调控政策,抑制房价过快下跌。临近年终,中国证券报社记者对环京楼市停止了调研。

燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日繁华,不少售楼处关门歇业,仍在停业的门店售楼员寥寥无几。“最多时这里卖楼的有四五万人。”燕郊一家房产中介有关人士对中国证券报社记者说。

燕郊房价接近腰斩

从国贸动身,沿通燕高速向东驶过潮白河,只需求40分钟就可以抵达燕郊镇。由于具有区位劣势,燕郊不断是环京置业热点区域。

中国证券报记者留意到,燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日繁华,局部售楼处关门歇业,有的门口贴着转租告示。一位房产中介说:“好多人转行了,限购之后简直没多少成交量。”

我爱我家的置业参谋通知记者,去年好多投资客全款买三四套房。

3月22日,在北京“3·17”限购政策发布后,廊坊市出台了针对郊区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策,规则非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。6月2日,限购晋级,非本地户籍家庭需求提供3年及以上社保或许征税证明。

目前,每平方米降幅近万元是燕郊二手房市场的常态。上述我爱我家置业参谋称:“燕郊全体均价大约在2.4万元/平方米。首尔甜城小区一套房子40500元/平方米的成交价成爲往年该地域的最低价。”

中国证券报记者走访多家中介机构理解到,作爲燕郊的次要住宅区,与通州一河之隔燕顺路沿线的价钱在2.3万元/平方米左右,较爲老旧的福成小区价钱最低,大约爲1.6万元/平方米。

依据链家研讨院统计的数据,燕郊二手房价钱月均成交价钱从年终的3万元/平方米以上,跌至缺乏2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最后的1%左右,到达了如今的5%左右。

除燕郊外,限购之后, 固安区域楼市价以及成交量异样一路下滑。

在固安某新房售楼处,记者出去之后,销售人员才将灯翻开。该销售人员通知记者,目前外地人在这里购房需求社保和征税证明,现房销售,均价在1.7万元/平方米左右,假如加上赠送面积,在1.5万元/平方米左右。

多位固安外地售楼员通知记者,目前固安房价大约在1.5万元/平方米左右,比往年最高时每平方米廉价近1万元。虽然如此,成交量仍无起色。

依据易居研讨院发布的80城住宅库存报告,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比增加超越50%以上,到11月比去年同期增加76%以上。其中,大厂地域11月成交面积缺乏1万平方米,环比下降90%,同比下降98%。

关于将来楼市的调控,近日召开的全国住房城乡建立会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需务实行差异化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存依然较多的局部三四线城市和县城要持续做好去库存任务。

多位承受记者采访的专家学者表示,虽然环京周边局部地域多属于三四线城市,但这些地域受北京房价影响较大。将来环京区域的调控能够仍将跟随北京的调控节拍。

“房票”消逝

临近北京的天津武清区异样是此前的楼市热点区域。乘坐高铁,北京南站到武清仅需求26分钟。由于通勤工夫绝对较短,不少在北京任务的白领选择在这里置业。

武清的房价常与天津市户口捆绑在一同。从之前的40万元买房办蓝印户口、100万元买房办蓝印户口到积分落户,房子不断是落户的关键要素之一。

3月31日,天津发布“限购令”,非津籍人士在天津购房需提供“3年内延续交纳2年以上社会保险或团体所得税证明,补缴的社会保险或团体所得税证明不得作爲购房无效凭证”。这些措施将外地购房者挡在门外。

一位熟习外地市场的人士承受中国证券报记者采访时表示,之前户口政策宽松,武清少数项目都有外地购置者,不少属于投资性购房。不过,由于武清“京津卫星城”的价值凸显,限购之后天津市本地人在这里的置业热情并未分明削弱。

从2016年开端,武清的房地产市场从买房变成了“抢房”,并衍生出买房需求“房票”的怪象。

此“房票”并不是指购房资历,是指需求在房屋销售价钱上另外多交的一局部钱。一张“房票”少则几万元,最高的有几十万元。

在一房难求的面前,除了投资者驱动外,更是武清市场一二手房严重倒挂的乱象。6月记者调研武清房地产市场时留意到,在高铁站左近的一个新收盘的项目价钱在1.5万元/平方米左右,而周边的二手房都在2万元/平方米以上,倒挂差价在5000元以上。

在这一市场环境下,呈现“房票”、开发商捂盘、拖延不拿证收盘也就不奇异了。

临近年终,记者在走访调查中留意到,已经活泼于武清市场的“房票”消逝不见。

记者离开此前不断未建成售楼处、未正式收盘的某小区,往年中购置该小区房子只能经过在中介那里购入“房票”,加价购入。而如今该项目正式开门迎客,可自在选房。

在武清城区刚刚开售的某知名开发商楼盘,记者看到征询者纷至沓来。这里的置业参谋表示,目前价钱在2万元/平方米左右,来选房的根本都是本地改善型需求人群。

值得留意的是,虽然投资者被挡在武清楼市“门外”,但这里的二手房价并未呈现大幅下滑,即使成交照旧低迷。

开发商垫资首付

爲了缓解限购带来的成交低迷的态势,不少开发商停止“低首付”促销,局部楼盘可10%首付“锁定房源”。针对外地户口不能购房的政策,局部楼盘销售给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等方法。

一位售楼员坦言,目前可以做首付分期,次要由于时值年底,开发商焦急回笼资金。购房者需先与开发商签署一份“购房合同”,购房者在外地交纳社保,待三年之后满足社保交纳要求之后,再操持正式的网签备案手续。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,应对这种行爲严查。虽然如今看上去成绩不大,但是不确定要素很多,将来能够会呈现很多成绩。

多位销售人员向中国证券报记者表示,依照规则,外地人购房首付最低50%。爲鼓舞外地人购房,目前最低可以首付10%“压房”,剩余的局部由开发商垫付,垫付局部资金可在三年内分批返还给开发商,两头不收取利息。

销售人员声称,并不一定交纳3年社保后才停止网签,时期如遇政策松动,就可以马上网签,或许选择出售房屋赚取差价。

“首付10%”并不是一种新景象。地下信息显示,早在2008年,这种促销方式就呈现在燕郊楼盘广告中,由于垫付方式违背相关法规,在当年5月遭监管部门严查而被叫停。

一位在环京地域任务多年的销售员通知记者,楼市不景气的时分,10%的首付这种状况就会呈现。之前有些楼盘打着“首付10%”,余下则分期免息还清。但往往在交完钱之后会发作变化,比方又收取利息,或许暂时加价。

作者:不详 来源:网络
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